8,305
万円
利回り：6.5% ／ 年間収入：540万円
兵庫県神戸市長田区花山町
神戸電鉄有馬線「丸山駅」から1100m
障がい者住宅のメリット
- 人口減少の中、障がい者人口は増えている
- 全国の障がい者グループホーム入居率98%以上
- 退去率が低く、長期安定経営が可能
- 長期一括借上で退去者が出ても定額収入
- オーナーとしての緊急対応一切なし
- 老朽・経年劣化による家賃下落がほとんどない
- 入居者入替時、原状回復費用や仲介手数料なし
物件詳細情報
| 価格 | 8305万円（税込） |
| 利回り | 6.5% |
| 返還敷金 | 有（引継ぎ有） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区花山町 |
| 交通状況 | 神戸電鉄有馬線「丸山駅」から1100m |
| 土地面積 | 321.97㎡（97.39坪） |
| 私道負担 | 有（55.55㎡） |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 道路 | 北東側私道／幅員約4m 南西側公道／幅員約20.7ｍ |
| 建物面積 | 延べ198.74㎡ |
| 間取り | グループホーム：5LDK×2戸（計10室） |
| 築年数 | 2022年（R4年）7月末 |
| 構造 | 木造・ガルバリウム鋼板葺・2階建て |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域／第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200%／150％ |
| 法令制限等 | 準防火区域・宅地造成工事規制区域・景観法 |
| 設備 | 関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 駐車場 | 有（駐車料金は借上げ賃料に含みます） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
| 固都税額 | 土地： 建物： |
| 評価額 | 土地： 建物： |
| 備考 | なし |